Puntos clave
● La construcción de edificios modulares está ganando atención internacional debido a los múltiples beneficios que ofrece.
● Este enfoque no tradicional utiliza la precisión de máquinas y humanos, así como entornos controlados, para ofrecer viviendas de alta calidad, duraderas y elegantes. La mayoría de los modelos son, por naturaleza, más eficientes energéticamente que los proyectos de construcción in situ.
● El proceso de casas modulares personalizadas implica consultas intensivas entre usted y su constructor, mejoras constantes y modelado 3D antes de que comience la fabricación.
● Las casas prefabricadas cumplen con los códigos de construcción de la UE y las regulaciones pertinentes, lo que garantiza la seguridad, la eficiencia y el rendimiento a largo plazo.
● Si bien se sabe que son rentables, existen casas modulares de alta gama que integran materiales de primera calidad y una estética única.
Las personas con altos ingresos podrían pensar que las casas modulares son caravanas sofisticadas. Nada más lejos de la realidad. Las técnicas de construcción avanzadas han hecho que las casas modulares actuales sean totalmente personalizables.
El diseño asistido por computadora (CAD), la inteligencia artificial (IA) y la impresión 3D ayudan a los constructores a crear modelos y planos sofisticados y arquitectónicamente diversos a partir de estas estructuras. Las casas modulares modernas también pueden construirse con diversos materiales y acabados para ofrecer la misma libertad de diseño que las casas tradicionales.
Son funcionales y pueden lucir tan bien como usted desee. De hecho, a muchos compradores les resultaría difícil distinguir las casas prefabricadas de las construidas in situ una vez terminadas.
¿Está construyendo una propiedad nueva en ubicaciones privilegiadas como Madrid, Mónaco o Londres? Considere diseños de casas modulares con detalles y comodidades personalizados. Antes de entrar en detalles, entendamos por qué el mercado está creciendo en la región.
¿Por qué optar por diseños modulares?
La industria de la construcción prospera en muchas partes del mundo. Sin embargo, la grave escasez de profesionales de la construcción y los problemas en la cadena de suministro frenan su crecimiento.
Estudios recientes revelaron que, si bien se prevé que la industria de la construcción crezca un 70 % para 2040, los proyectos siguen sufriendo retrasos, principalmente debido a la escasez de mano de obra. La productividad en la construcción ha mejorado ligeramente, un 10 %, entre 2000 y 2022, una cifra insignificante en comparación con el crecimiento del 90 % de la industria manufacturera durante el mismo período.
La construcción modular aborda estos problemas y cambia la forma en que gestionamos la construcción de viviendas. Cada proyecto requiere menos personal porque sus procesos son más eficientes que los habituales. Además, son menos susceptibles a retrasos por condiciones climáticas adversas.
Cada componente se fabrica en fábricas con clima controlado, lejos de elementos agresivos que puedan comprometer su integridad estructural. Estas piezas se someten a estrictos controles de calidad y medidas de garantía en cada etapa. Los trabajadores y las máquinas trabajan en conjunto para garantizar que todos los productos cumplan con las normas y códigos de construcción pertinentes.
Sin embargo, su eficiencia en el tiempo no implica sacrificar la personalización. Los compradores de viviendas pueden crear sus espacios ideales, ya sea una distribución de una sola planta o un refugio de varios niveles. Al mismo tiempo, los inversores pueden construir estructuras comerciales que se adapten a sus necesidades y a las de sus clientes, sin las restricciones ni los problemas que impone la construcción tradicional.
El mercado de la construcción modular
Debido a estos beneficios, los expertos de la industria proyectan que el mercado global de construcción modular aumentará acumulativamente casi un ocho por ciento anual entre 2024 y 2030. El mercado habrá ganado USD$162.2 mil millones (GBP 121.46 mil millones) para 2030, un salto considerable respecto de los USD$111.07 mil millones (GBP 83.15 mil millones) del año pasado.
Asia Pacífico y Norteamérica siguen siendo los mercados más importantes. Aun así, los países escandinavos, el Reino Unido y Alemania están viendo un aumento en el número de casas y edificios prefabricados, a medida que los proyectos europeos de construcción ecológica cobran protagonismo. El sector inmobiliario de la región probablemente alcanzará los 180.91 billones de dólares (135,37 billones de libras esterlinas) este año, con Alemania y Francia como los países con mayor valor inmobiliario.
Estableciendo su visión
El proceso de construcción siempre comienza con una conversación entre el propietario y el contratista. Esta conversación servirá como base para todo el proyecto, por lo que es crucial analizar a fondo sus necesidades, estilo de vida y presupuesto. Estos aspectos guían al equipo de diseño en la creación de una casa que se adapte a su estilo de vida.
Si bien la construcción modular ofrece una excelente relación calidad-precio, no le exime de establecer límites de financiación para su vivienda. El coste total de su proyecto dependerá de varios factores, como el tamaño, las características, la complejidad del diseño y el código postal. Como referencia, una vivienda sencilla de dos dormitorios en el Reino Unido cuesta al menos 195,000 libras esterlinas, mientras que una unidad de tres dormitorios costaba hasta 260,000 libras esterlinas hace dos años. Sin embargo, estos precios se aplican a viviendas estándar con servicios básicos.
En cualquier caso, los constructores te animarán a compartir tu visión de la casa modular de tus sueños. ¿Buscas un santuario minimalista con vistas a la montaña o un entorno familiar de varios niveles con diseños de concepto abierto? Ten en cuenta que cada detalle, por pequeño que sea, contribuye al espacio funcional y cómodo que mereces.
¿Buscas inspiración? Considera estas ideas. Diseños de casas modulares Febal Casa con estética italiana Como plantillas para una casa de lujo a medida en cualquiera de las zonas residenciales de lujo de la región. Un buen contratista revisará los planos de vivienda proporcionados por los clientes, considerará sus objetivos de diseño y analizará su viabilidad y cómo pueden mejorar la visión de sus clientes.
Dar vida a tus ideas
Tras definir claramente sus ideas y analizar las consideraciones de la obra, es hora de transformar los conceptos abstractos en diseños concretos. Esto se concreta en planos detallados.
● Bocetos de diseño conceptual: El equipo de diseño presentará diversos diseños conceptuales que ilustran diferentes opciones de planos de planta para los módulos de su edificio. Estas variaciones incluyen la distribución de las habitaciones, la orientación de las ventanas, etc. Usted los revisará y proporcionará comentarios sobre lo que mejor se adapte a sus necesidades o lo que requiera ajustes.
● Creación de diseño esquemático: En esta etapa se perfecciona el concepto elegido y se añaden más detalles a los planos de muestra. Además de los acabados interiores, se ven los detalles y materiales exteriores. Como propietario, su opinión es crucial para garantizar una casa modular estéticamente agradable y altamente funcional.
● Desarrollo del diseño: En este punto, los planificadores consideran meticulosamente cada aspecto de su casa. Espere planos arquitectónicos detallados, que incluyen dimensiones, selección de materiales y ubicación de los accesorios. Los ingenieros también integrarán los sistemas eléctricos, de plomería, estructurales y mecánicos en los planos de la casa. Verifique esto para poder realizar los cambios finales antes de que el contratista proceda.
● Modelado 3D y recorridos virtuales: Gracias a la tecnología, tendrá una idea de cómo se verá su casa una vez terminada. Incluso podrá recorrer sus espacios habitables incluso antes de que se reconstruyan. Esto le ayudará a tomar decisiones informadas e identificar posibles problemas para que tenga una propiedad en la que nunca se arrepienta de vivir.
Asegúrese de estudiar los detalles de la casa modular que propone. Cada elemento debe cumplir con sus expectativas y ajustarse a lo acordado formalmente con el contratista elegido.
Finalización de estilos de ingeniería y arquitectura
Olvídense de la idea anticuada de que las casas prefabricadas son frágiles. Están sujetas a los mismos códigos de construcción que las residencias y edificios comerciales tradicionales, por lo que también se construyen con estándares rigurosos.
Ingeniería estructural para seguridad y durabilidad
Los Eurocódigos EN comprenden un amplio conjunto de normas de diseño estructural en la región. Su objetivo es armonizar las prácticas de diseño en toda Europa y garantizar el rendimiento de los edificios. Por ello, abarcan cálculos de carga, diversos materiales y tipos de estructuras. Los constructores privados los consultan para el diseño geotécnico, la seguridad contra incendios y los modelos de resistencia sísmica.
Cada país puede personalizar los Eurocódigos para adaptarlos a sus métodos de construcción locales, el clima y la disponibilidad de materiales. Por ejemplo, un diseño de casa modular en Noruega podría necesitar un sistema de calefacción por suelo radiante, pero no en España.
Diseño mecánico, eléctrico y de plomería (MEP)
Los accesorios interiores hacen que una casa sea muy habitable, por lo que son partes cruciales del diseño estructural de un edificio. Los ingenieros diseñan cada componente cumpliendo con todas las normativas aplicables. Este orden de trabajo puede complicarse en ciertas estructuras, como un dúplex multifamiliar apilado.
La construcción modular permite a los fabricantes preinstalar redes complejas junto con acabados exteriores y probarlas exhaustivamente en el entorno controlado de la fábrica. Esta capacidad se traduce en menos problemas in situ y un mejor control de calidad.
Eficiencia Energética y Sostenibilidad
En consonancia con su objetivo de neutralidad climática para 2050, la UE publicó su Directiva de Viviendas Ecológicas, que exige que los edificios nuevos tengan cero emisiones de carbono para 2030. Una medida crucial, ya que las estructuras residenciales y comerciales son responsables del 40 % del consumo energético europeo y del 36 % de sus emisiones de carbono. La construcción modular se alinea con estos objetivos gracias a su capacidad inherente para reducir los residuos y controlar el uso de materiales.
Muchos constructores de viviendas modulares pueden adaptar diseños sostenibles y con bajas emisiones de carbono que se adaptan a las mejores ubicaciones inmobiliarias de Europa. Si su propiedad se dirige a compradores e inquilinos con conciencia ecológica, es una excelente idea obtener la certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental). Este principio de diseño, reconocido internacionalmente, promueve prácticas respetuosas con el medio ambiente, como el uso de materiales y electrodomésticos sostenibles con alta calificación ENERGY STAR.
También puede pedirle a su contratista que incorpore estándares de construcción de Casa Pasiva que reducen la huella de carbono de una estructura y al mismo tiempo aumentan su eficiencia energética.
Manejo de Permisos y Licencias
Si bien la necesidad de permisos es universal, los procesos de solicitud, la documentación requerida y los plazos de aprobación pueden variar según el lugar. Las casas móviles o prefabricadas suelen tener requisitos más sencillos que los edificios modulares.
Usted o su constructor presentarán planos arquitectónicos y de ingeniería detallados a las autoridades locales de construcción. Su aprobación significa que el diseño de su casa modular cumple con todas las ordenanzas de zonificación, códigos de construcción y normas de seguridad locales.
En esta etapa, su visión se está convirtiendo poco a poco en una realidad estructuralmente sólida y que cumple con las normativas. Si bien es complejo, es una tarea crucial garantizar que su nueva propiedad sea segura, duradera y eficiente.
Fabricación de módulos
Ya está listo para ver cómo su casa modular cobra vida. Todo comienza en una fábrica que crea una selección completa de unidades de alta gama. Aquí le explicamos cómo:
● Las temperaturas extremas, la lluvia y la humedad pueden comprometer la integridad estructural y la calidad del acabado. A diferencia de la construcción tradicional, los fabricantes de edificios modulares mantienen un ambiente climatizado que protege cada componente de posibles daños, como deformaciones y formación de moho.
● La construcción sistemática se compone de una línea de montaje avanzada con estaciones de trabajo dedicadas. Una estación puede dedicarse a la estructura y otra a los acabados interiores. En cualquier caso, se trata de una configuración sistemática que promueve flujos de trabajo optimizados y una mayor eficiencia.
● Cada paso del proceso de fabricación integra control de calidad. Técnicos cualificados inspeccionan rigurosamente los artículos antes de pasar a la siguiente estación de trabajo. Garantizan que cada componente se instale con precisión y se cumplan todas las especificaciones.
● Los proyectos de construcción in situ suelen sufrir retrasos debido a problemas en la cadena de suministro, pero no así las viviendas de ingeniería de precisión. Los fabricantes compran materias primas al por mayor y utilizan el sistema de inventario justo a tiempo para tener los materiales adecuados en la estación de trabajo correcta cuando se necesitan.
Con estos flujos de trabajo, los fabricantes de edificios modulares abordan las ineficiencias de los procesos de construcción tradicionales. Eliminar las principales causas de los retrasos y gestionar los recursos de forma eficiente acelera los plazos del proyecto sin comprometer la calidad. Esto es especialmente útil si desea utilizar su Finca de lujo europea tan pronto como sea posible.
Preparación Del Sitio
Su equipo de construcción prepara el terreno mientras espera la llegada de los módulos. Su trabajo sienta las bases para la integración perfecta de su nueva casa de lujo.
Una casa modular requiere una cimentación robusta y bien diseñada, al igual que las construcciones tradicionales. Esto implica excavar el terreno, preparar la subbase y verter la cimentación de hormigón. Elegir la cimentación adecuada es crucial, ya que las secciones modulares se colocarán directamente sobre ella. Una nivelación adecuada y trabajar con las dimensiones correctas también son cruciales, ya que cualquier imprecisión puede provocar problemas graves durante la instalación.
Además, debe excavar la zanja y conectar los servicios municipales, como agua, alcantarillado y electricidad, antes de la fecha de montaje. Coordínese con las compañías de servicios públicos y los inspectores locales para facilitar la integración con los sistemas internos de la vivienda.
La gran mudanza
Su contratista organizará la logística especializada para transportar los enormes componentes modulares de su casa. Una vez que lleguen los módulos, instalarán una grúa para elevarlos sobre la cimentación preparada. Cada pieza se alineará y ajustará para que encaje perfectamente con las secciones previamente colocadas.
La finalización de la obra también implica unir los módulos. El constructor sellará las juntas para garantizar la integridad estructural y la impermeabilidad. A continuación, se realizan los acabados interiores y exteriores, como el revestimiento y el techo. Con la casa ensamblada, es hora de realizar las conexiones finales de servicios públicos e inspecciones.
Garantía de calidad y entrega
Aquí es donde la rueda toca la carretera. En esta etapa, su contratista realiza inspecciones exhaustivas y aborda posibles problemas antes de entregarle las llaves de su nueva casa. También le proporcionará manuales de usuario para sus sistemas, información sobre la garantía y datos de contacto para asistencia posterior a la ocupación.
Después de asegurarse de que está satisfecho con el nuevo espacio, puede prepararse para nuevos comienzos en su obra maestra modular.
Lo modular puede ser espectacular
Las viviendas prefabricadas tienen su lugar en los mercados de lujo gracias a su capacidad para diseños modulares de alta gama. Así, se pueden crear estilos arquitectónicos a medida, acabados de primera calidad e incluso tecnologías de hogar inteligente que superan la calidad y el aspecto de las residencias a medida.
Estas capacidades atraen a clientes exigentes que valoran la eficiencia y la sostenibilidad. Si busca espacios habitables únicos y personalizables que perduren, la construcción modular podría ser su mejor opción.
