Preguntas Frecuentes
Preguntas y respuestas más frecuentes sobre hipotecas en el extranjero
¿Cómo funcionan las hipotecas internacionales?
Una hipoteca en el extranjero es un préstamo garantizado con una propiedad fuera de su país de residencia. La disponibilidad y las condiciones de las hipotecas varían según el país, la entidad crediticia y el perfil del solicitante. La mayoría se gestionan localmente, aunque para préstamos de alto valor (por ejemplo, más de 1 millón de euros) un banco internacional/privado podría conceder préstamos transfronterizos.
¿Qué documentos se requieren para una hipoteca en el extranjero?
Los requisitos típicos incluyen:
Comprobante de ingresos, empleo o capacidad financiera
Historial crediticio y extractos bancarios
Pasaporte/documento de identidad y declaraciones de impuestos
Es posible que se necesite documentación legal (por ejemplo, un poder notarial), especialmente si no estará presente en el cierre.
¿Puede un no residente comprar una propiedad en Europa?
Sí, la mayoría de los países europeos aceptan compradores extranjeros, pero las normas difieren considerablemente. Algunos países exigen autorizaciones especiales o residencia, mientras que otros restringen la propiedad extranjera en ciertas regiones.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de hipoteca?
Puede tardar desde varias semanas hasta algunos meses. Los plazos dependen de la tramitación del prestamista, la tasación de la propiedad, las comprobaciones legales y el propósito de la compra (por ejemplo, vivienda vacacional o de jubilación, inversión, residencia principal, etc.).
¿Son las tasas de interés más altas para los compradores extranjeros?
A menudo, sí. Los no residentes pueden enfrentarse a tipos de interés ligeramente más altos que los residentes locales. El tipo de interés final dependerá de diversos factores, como el precio de compra, la ubicación de la propiedad, el importe del préstamo, la relación préstamo-valor, el tipo de compra de la hipoteca y el perfil personal general del/de los solicitante(s).
¿Cuánto puedo pedir prestado? ¿Qué relación préstamo-valor (LTV) puedo esperar?
Los ratios LTV generalmente varían entre 50 y 70%, dependiendo del país, el tipo de propiedad y la situación financiera del prestatario.
¿Qué pasa con los impuestos y los costos continuos?
Generalmente usted será responsable de:
Impuestos locales sobre la propiedad (por ejemplo, impuestos anuales o municipales)
Impuestos de timbre o tasas de transferencia en la compra
Impuesto sobre el alquiler/renta si la propiedad está alquilada
Posible impuesto sobre la renta presunta en algunos países .
¿Aún necesito un abogado o procurador local?
Por supuesto. Cada mercado tiene sus propias reglas. Contrate a un experto legal local que hable inglés para que realice la debida diligencia, gestione los contratos y garantice la protección de sus intereses. .
¿Puedo alquilar la propiedad?
Muchos países permiten alquileres a corto plazo, pero pueden aplicarse normativas locales; por ejemplo, España exige licencias de alquiler turístico. Confirme antes de la compra para evitar multas. .
¿Qué pasa si el país que quiero no está en la lista?
Garantizamos hipotecas con frecuencia en más de 40 países. Si el destino que ha elegido no está en la lista, o si busca un préstamo de alto valor (por ejemplo, más de 1 millón de euros), contáctenos para hablar sobre soluciones personalizadas. caso por caso, sujeto a la disponibilidad del prestamista, tipo de propiedad y evaluación de riesgos.
Nota: Estas preguntas frecuentes proporcionan información general y no deben reemplazar el asesoramiento legal, fiscal o financiero personalizado.
Siempre consulte con profesionales calificados antes de tomar decisiones sobre propiedades en el extranjero.
Es importante que busques asesoramiento legal y fiscal independiente sobre cualquier propiedad que vayas a comprar.
Simon Conn es un representante designado introductor de Seico Insurance & Mortgages Limited, que está autorizado y regulado por la Autoridad de Conducta Financiera con el número 300024 con respecto a actividades relacionadas con hipotecas, seguros y créditos al consumo en el Reino Unido únicamente.
Si una hipoteca está denominada en una moneda distinta a su moneda local, existe el riesgo de que las variaciones en el tipo de cambio puedan aumentar el valor equivalente de la deuda en términos de su moneda local.
Su propiedad puede ser embargada si no mantiene los pagos de su hipoteca.
Tenga en cuenta que la FCA no regula todas nuestras actividades comerciales. Le brindaremos una consulta inicial gratuita y, dado que ofrecemos un servicio personalizado, los cargos por nuestras fuentes de financiamiento pueden variar. El importe real a pagar se reflejará en cualquier cotización que generen y dependerá del país donde necesite financiación, así como de sus circunstancias personales y necesidades de préstamo.
Es importante tener en cuenta que las hipotecas para comprar para alquilar (a menos que el propietario ocupe más del 40%), las hipotecas comerciales y las hipotecas con garantía sobre propiedades fuera del Reino Unido no están cubiertas por la normativa legal del Reino Unido. Es fundamental que busque asesoramiento legal y fiscal independiente sobre cualquier propiedad que vaya a adquirir.
